Πολεοδομικές Παρεκκλίσεις στην Κύπρο: Ο Κρίσιμος Ρόλος του Κανονισμού 12(1) και 12(2)

Όταν ένα αναπτυξιακό έργο στην Κύπρο δεν εναρμονίζεται πλήρως με τις πρόνοιες του ισχύοντος Τοπικού Σχεδίου ή της Δήλωσης Πολιτικής, η μοναδική διέξοδος για την αδειοδότησή του είναι η αίτηση κατά παρέκκλιση. Η διαδικασία αυτή ρυθμίζεται από τον Κανονισμό 12 των περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Παρεκκλίσεις) Κανονισμών.

Η Διαφορά μεταξύ Κανονισμού 12(1) και 12(2)

Ο Κανονισμός 12(1) αφορά την υποχρέωση του αιτητή να γνωστοποιήσει την πρόθεσή του στο ευρύ κοινό. Η δημοσιοποίηση αυτή πρέπει να περιλαμβάνει πλήρη στοιχεία του τεμαχίου, της προτεινόμενης ανάπτυξης και των συγκεκριμένων προνοιών από τις οποίες ζητείται παρέκκλιση. Αντίθετα, ο Κανονισμός 12(2) καθορίζει τον τρόπο με τον οποίο το Συμβούλιο Μελέτης Παρεκκλίσεων (ΣΥ.ΜΕ.ΠΑ.) συλλέγει τις απόψεις των επηρεαζόμενων και οργανώνει τη Δημόσια Ακρόαση.

Οι Αυστηρές Υποχρεώσεις Δημοσίευσης στον Τύπο

Για να θεωρηθεί έγκυρη η αίτηση, ο νόμος επιβάλλει:

• Δημοσίευση της ειδοποίησης σε τουλάχιστον δύο καθημερινές εφημερίδες ευρείας κυκλοφορίας.
• Ταυτόχρονη φυσική ανάρτηση της ειδοποίησης σε εμφανές σημείο του επηρεαζόμενου τεμαχίου για τουλάχιστον 21 ημέρες.

Προσοχή: Οποιοδήποτε λάθος στη διατύπωση, στα τετραγωνικά μέτρα ή στους αριθμούς των τεμαχίων στη δημοσίευση, δίνει το δικαίωμα για άμεση ακύρωση της διαδικασίας από την Πολεοδομική Αρχή, αναγκάζοντας τον επενδυτή να ξεκινήσει από την αρχή, χάνοντας πολύτιμο χρόνο και παράβολα.